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  • 澳洲房产之投资悉尼 必看2030发展规划

    2015-12-15 17:51:10  来源:  作者:Erin
    伴随澳洲投资的不断升温,悉尼房价增幅已远远领跑澳洲房价涨幅,如何在悉尼选择更加具备投资升值潜力的区域板块,跟随发展规划,重构投资地图!最近,新州政府又出台了新一轮规划《APl...

     伴随澳洲投资的不断升温,悉尼房价增幅已远远领跑澳洲房价涨幅,如何在悉尼选择更加具备投资升值潜力的区域板块,跟随发展规划,重构投资地图!

    最近,新州政府又出台了新一轮规划《APlan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”,未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?请看悉尼发展新规划完全解读。

    NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

    未来三十年悉尼的人口增长

    报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。QQ截图20151215155735.jpg

    悉尼发展规划说了啥?

    “A strong global city”—愿景:一个强大又适合居住的国际化大都市

    政府目标:

    Economy - 拥有世界级服务和运输能力,富有竞争力的经济体

    Housing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市

    Great Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区

    Natural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源

    如何实现这一愿景

    降低交通成本,简化出行

    提供多样住宅选择,满足人口结构变化

    修建新设施,支持社区发展和促进经济

    保护独特的自然环境和开放空间

    报告中列出的措施纵览

    加速铁路站点周边的城市改建,降低工作出行成本;

    增加悉尼CBD国际竞争力;

    打造PARRAMATTA第二CBD地位;

    通过投资拉动西悉尼转型;

    加大悉尼Botany港,悉尼国际机场,悉尼第二机场运输能力;

    修建更多基础设施;

    促进悉尼的文化,艺术,旅游和娱乐工业;

    保护自然环境;

    保持长期可持续性增长。

    如何增加住房供应

    第一,政府将通过与council合作,验证开发可行性,消除原有的新屋供应壁垒。

    第二,拟通过加大投资基础设施,包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施,支持新屋供给。

    第三,通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划。

    第四,按照计划交付新屋满足住房需求。

    过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速,依然存在明显的供需失衡。

     

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