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  • 投资澳洲房产怎么样?现在是时机吗?

    2017-01-05 10:50:03  来源:  作者:Fulin
    国民银行(NAB)的经济学家表示,2017年美国的利率有可能在过去15年里首次高于澳洲的利率。上一次这种情况发生时,澳元曾暴跌至48美仙的低位。澳元的最新收盘价是72.08美仙,在201...

     国民银行(NAB)的经济学家表示,2017年美国的利率有可能在过去15年里首次高于澳洲的利率。上一次这种情况发生时,澳元曾暴跌至48美仙的低位。

    澳元的最新收盘价是72.08美仙,在2016年初交投于73美仙之后,澳元可能在年底收低。

    澳洲3.jpg

    目前美联储基金利率是0.75%,澳洲央行(RBA)的官方现金利率是1.5%。不过NAB全球货币策略联合主管Ray Attrill先生称,有诸多可能性导致美国的利率高于澳洲。

    一个可能性是,美联储可能四次加息,每次上调25个基点,而澳洲央行保持按息不动。或者,根据目前货币政策设定委员会各位成员的预测,美联储在2017年或将加息三次,而RBA减息一次。又或者,美联储可能加息两次,RBA降息两次。

    上述的最后一种情况就是NAB目前给出的预测,不过Attrill先生称,“这几个情况都是有可能出现的”。

    根据固定收益市场的定价,明年美国加息三次的几率为四分之一,加息两次的几率是三分之一。美国加息四次的几率是13%。

    至于澳洲的现金利率,交易员预计到明年11月前储行升息一次的几率是34%,而降息一码的几率只有3%。明年大部分时间里利率维持在1.5%不变的几率超过50%。

    虽然澳元有过跌破50美仙的先例,但Attrill先生称,他不认为澳元会跌至远低于65美仙的水平,除非澳洲陷入一场由美国发动的贸易战。

    虽然两国之间的利率差会对货币的相对强度造成较大影响,但这不是唯一的影响因素。Attrill先生对澳元持良性看法的一个主要原因是,目前澳洲的贸易条件(terms of trade)比1997年-2001年期间的平均值高出40%左右,这得益于中国工业化进程推动的资源业繁荣,在此期间中国对铁矿石和煤炭等自然资源的需求旺盛。

    第二点是,从全球资本流动的角度看,90年代末期是一个十分特殊的时代,美国科技业不顾全球的利率差,从热衷于把握互联网机遇的投资者那里吸收国际资金。

    另外,2000年下半年,也就是那年7月政府引进商品服务税(GST)之后,经济濒临衰退的边缘,导致澳元的疲软程度加重。在引进GST的18个月里,澳洲的失业率从6%攀升到7%,因此RBA在2001年将利率削减了2个百分点。Attrill先生称,“我们可以肯定的一件事是,2017年RBA不会把利率削减2个百分点”,尽管RBA有可能实施非常规货币政策。

    澳元贬值对于海外买家来讲是个利好的消息。本身澳洲的房产非常有投资优势,如果澳元贬值,意味着澳洲的房价打了很大的折扣,对于海外买家来讲,可以选择在适当的时机进行抄底,同时选择优良的资产进行配置。目前来看,悉尼的房产已经变得高不可攀,对于资金雄厚的买家来讲,购买悉尼房产可以保值,而墨尔本布里斯班等城市的房价上升的空间还是非常大的,非常适合中国的中产阶级购买,长期持有必然获得更多的资本收益。

    标签: 投资澳洲,澳洲房产
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