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  • 澳洲房产首付要多少钱?房价涨幅超过普通买家收入界限

    2016-12-28 15:31:05  来源:  作者:Fulin
    澳洲房产首付要多少钱?澳洲人无力买房正在成为2017年最有争议的政治问题之一,新的证据显示房价越来越超出澳洲人的收入界限。房地产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学(ANU)的...

     澳洲房产首付要多少钱?澳洲人无力买房正在成为2017年最有争议的政治问题之一,新的证据显示房价越来越超出澳洲人的收入界限。

    房地产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学(ANU)的一份最新报告显示,在2016年9月,20%的买房首付款相当于一个澳洲家庭年收入的1.39倍,而2001年9月时,只需要家庭年收入的86%。

    澳洲房产7.jpg

    悉尼,20%的买房首付款占家庭年收入的比重从2001年的117%跃升至2016年的168%。

    CoreLogic的研究部门总监Tim Lawless先生说:“我真的认为我们会在2017年看到关于住房承受力的辩论变得更加普遍和激烈——它已经是一个非常政治化的话题了。”

    买房从未如此之难

    “根据这项指标,筹措20%的首付款从未如此之难,我们也从未看到过住房承受力像现在这般具有挑战性。”

    在其他州府城市,20%的买房首付款占家庭年收入的比例也同样沉重。在墨尔本,它从93%增至143%,在布里斯班从74%增至114%,在阿德雷德从73%增至125%,在房价下跌的珀斯也从73%增至110%。布里斯班,阿德雷德和珀斯近年来的改善非常微小。

    但是,其他衡量住房承受力的公式也在恶化。全澳房价-收入比目前是6.9倍,相比15年前为4.3倍。在过去五年里,房价上涨了19%,但家庭收入只增长了9%。

    住房承受力已经成为全国性的辩论话题,并且涉及到税收和政策问题,包括负扣税,印花税和土地税,以及基础设施费用和城市规划协调。就连不起眼的吐司佐鳄梨泥也被卷入战火。

    财相莫里森称,住房承受力问题并不是因为投机者利用创纪录低点的利率来购买独立屋和公寓,而是政府之间缺乏合作以消除供应障碍。

    代表住房供应侧的机构,如澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)称赞CoreLogic发布的报告,并呼吁两党紧急合作,以解决新屋供应不足的问题。

    房价危机

    澳洲城市发展研究所的全澳主席Michael Corcoran先生说:“这份报告证实了房价危机,对新入市者的首付危机,不过报告确实体现了一个住房承受力的积极趋势,在租房市场十分明显。”

    报告指出,今年9月租金占家庭收入的比重为29%,在过去十年里变化不大,这突显了租金增长通常密切追随家庭收入的增长,而不像房价。

    对于首次购房者来讲,买房是个辛苦事,不是一看中就掏钱那么简单,那是土豪的做法。喜欢就买没错,那也得看自己兜里有几斤几两才行,所以要做好预算,还有调查好,地段,位置,周围交通,配套设施等等等等,所以要花费时间来做,还要把买房这件事做成是你在做工作,尽心尽力的做好才能获得理想的住宅,当然信心很重要,信心决定了一切。

    标签: 澳洲房产,墨尔本房产,悉尼房产,澳洲房价
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