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  • 专家分享投资锦囊 教你房市热点一击即中

    2012-11-22 13:40:40  来源:  作者:
    房地产投资不是投机,是一门学问,需要策略与眼光;听听专家的经验之谈能有助你稳中求胜。易丰集团专家为你编列九大要诀,助你掌握精明投资之道,发掘和瞄准房地产热点,做个投资...

         房地产投资不是投机,是一门学问,需要策略与眼光;听听专家的经验之谈能有助你稳中求胜。易丰集团专家为你编列九大要诀,助你掌握精明投资之道,发掘和瞄准房地产热点,做个投资大赢家。


         1. 见兔放鹰 出手要狠准快


         易丰集团专家忠告,最大的投资回报只会在合适的价格、适当的地点和正确的时机出现。


         易丰集团资深投资顾问提醒投资者:当你在最新公布的热点排行榜上有所发现,声名大噪的地点很有可能已经过了投资最佳时机。最大利润是是昙花一现的“珍宝”,不好好把握就会轻易错过。
     

         2. 物以稀为贵 选择稀缺房产


         格雷维尔•帕布斯特(Greville Pabst)建议投资土地价值高与稀缺的项目。他举了一个例子:购买在优质市郊的历史公寓楼的一个单元,或黄金内城区的限量公寓,相对于在热门住宅区高层公寓楼的100个相类似单位中拥有其中一个,肯定是前者比较优胜。


         3. 就近就业 提升租售吸引力


         PRDnationwide研究总监阿伦•马斯克瑞(Aaron Maskrey)鼓励投资者为住户及自住业主在方便往来的周边地区寻找就业机会。他表示,新住客总需要在本区找工作,所以不要只细阅房地产网站了,就业网站同时也是需要留意的。


         4. 数据指南 空置率较人口增长实用


         人口持续膨胀带来了工作机会、基建投资和住房需求。但凯瑟琳•卡什莫尔(Catherine Cashmore)指出,人口增长不一定带来最大的长远资本增长。


         卡什莫尔说,在决定购买之前,分析任何人口激增的原因和评估人潮的持续性很重要。她说,筹划中的住宅发展项目获批的风险必须进行评估,以防止任何类型的住房供大于求。职位属暂时性的工人只选择租房,工作完毕了多数都不会留下来。


         卡什莫尔告诉我们一条投资通则:投资者应尝试寻找人口流动性低、自住业主与租客比例平衡,以及有多种类住房供选择的地区。2011年的人口普查便是很好的参考。


         5. 基础设施 必不可少


         PRDnationwide的阿伦•马斯克瑞说,投资者应该选择公共交通网络覆盖和主干道或公路通达的地点,并鼓励投资者多提出问题,例如:那里有没有新建或完善的交通基础设施?该区有否被当地市议会纳入未来的优化计划之中?那里有有限的可用住房供应,以满足当前和未来的需求吗?该区的发展计划呢?


         6. 割价促销 捡到便宜货?


         澳大利亚任何地方只要有待售房源大量积存,房价就会打折。可是仅仅因为价格下降并不代表售价合理 ─ 物业仍然有可能卖得太贵。


         SQM研究部总监刘易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)说,一些房产可能打了个七折,价钱还是过高。克里斯托弗建议投资者先别理会标价,集中去看其他相同类型的物业以作比较,弄清楚物业的售价是否接近市值。


         7. 买的是房 不是城区


         “房产观察者” 编辑乔纳森•昌瑟勒(Jonathan Chancellor)提醒:你买的是房子,不是整个城区。


         虽然置业热点提供了找房指南,但千万不要给它们缩窄了你的眼界。市场上优质的投资机遇会在非热点,甚至是衰退的地方出现。关键是要根据你的投资理念,着重注意房产本身的潜在价值、升值潜力和租金回报率。


         8. 相信直觉 发掘后起之秀


        地产代理McGrath CEO约翰•麦格拉思(John McGrath)称,在挑选投资地点时他不会看得太精细,而是纯粹凭感觉或搜寻小区的发展迹象。多年前悉尼的帕丁顿(Paddington)无人问津,但早就被他看好。事实证明,在过去的10至15年,它成为了澳大利亚增长最快的市郊之一。


         麦格拉思回首告知,他当时看到的是一个靠近城市的中高密度郊区,很多人都希望在该区房市分一杯羹,各类买家大幅推高了价格。他建议我们在做研究的同时也不忘相信直觉,于指定的市场中寻找下一个“帕丁顿”。


         9. 无所作为 就是最大作为


         记住“股神”沃伦•巴菲特(Warren Buffett)的名言:“诀窍是当没有合适的事情可做时,就什么也不做。”可是许多投资者都是“耐不住搔痒”而想参与那笔交易。


         房地产周期有不同的阶段。在你的投资历程中,有时候什么都不做,静待合适时机的来临才是最佳的做法。因为耐心是投资的美德,财富总是流向有耐心的投资者。
     

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