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  • 澳洲房产买卖中的费用和税收

    2014-05-30 11:58:57  来源:澳洲房产网  作者:Fulin
    在房产买卖中除了双方要交付房产价格外, 还会涉及到其他的一些费用和政府的税收。现逐一作简单的介绍。 印花税 (Stamp Duty) 根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定, 在每...

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    在房产买卖中除了双方要交付房产价格外, 还会涉及到其他的一些费用和政府的税收。现逐一作简单的介绍。 

     
    印花税 (Stamp Duty)
     
    根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定, 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时,由买方一次性交付。
     
    印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间, 并以房产合同价格或房产市场价值(取两者价值高的数额)作为税基标准。
     
    土地税 (Land Tax) 
     
    如为自住用房产, 且以其作为主要居住地并实际居住其内的, 则无需缴纳土地税。 如为投资用房,则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。 
     
    如同一个主体名下拥有多出房产, 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人, 则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。
     
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    房产增值税(Capital Gain Tax) 
     
    所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。
     
    如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的,不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的,可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。
     
    作为投资房,其增值部分可以抵扣相关的费用,如印花税, 律师费,保险,土地税,区政府城市建设管理费,银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用,其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的,则不可以在增值税申报中重复抵扣。
     
    政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。            
     
    遗产税 ( Inheritance Tax )
     
    澳大利亚自 1979 年即取消了遗产税。 继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税,印花税等相关规定缴纳相应税务。
    标签: 法律政策,澳洲法律,
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