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  • 澳洲开发商与中介面临的监管

    2014-04-15 15:27:37  来源:澳洲房产网  作者:澳洲房产
    澳大利亚房地产是该国家的第三大支柱产业,也是投资回报率较高的行业,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好记录。 澳大利亚房地产市场的制度保障 合理的房地产市场运作...

     澳大利亚房地产是该国家的第三大支柱产业,也是投资回报率较高的行业,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好记录。

     
    澳大利亚房地产市场的制度保障
     
    合理的房地产市场运作模式。澳房产开发商利益独立,避免形成利益统一体。银行独立承担市场风险,保证其在提供房地产开发贷款和购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;澳房产施工单位完全脱离了澳房产开发商,强制实行透明公开的施工招标政策,使其利益存在实质对立的一面,促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本,项目建筑成本透明化;土地交易价格市场化,政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开,开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督;澳房产施工过程受《建筑法》制约,定期有建筑委员会检查并通告相关信息。
     
    高度的房地产市场透明度。澳房产中二手交易占主流,交易信息通过联网实现共享,房价透明,而且房地产中介的定价需依据银行的最新权威评估和历史价格变化,确保澳房产价格公平合理。每个澳房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估,能够评估的因素全部公开量化,开发商的利润在一定的范围内,政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表,公众可以获取全面信息。因此,整个房价和利润基本是完全透明的。
     
    在澳大利亚的物业买卖过程中,买家和卖家自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。如需了解更多澳洲房产及投资信息、澳洲移民资讯,政策,请浏览AHL法律 - 澳洲最大华人律师行网页www.ahllegal.com,或加新浪微博:@AHL法律。若有任何问题,欢迎大家来AHL法律咨询,AHL律师行将以一贯精细服务的职业理念广泛积极的服务于各位,为各位排忧解难。
     
    标签: 澳洲,澳大利亚,墨尔本,房产,投资
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