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    2012-09-13 11:04:16  来源:  作者:
    根据规定,海外人士最多可申请8成贷款,贷款时间为30年。目前针对海外人士的贷款政策比较宽松,对想要申请银行贷款的客户非常有益。
    一.银行选择
    澳洲房产贷款选择的银行一...

          根据规定,海外人士最多可申请8成贷款,贷款时间为30年。目前针对海外人士的贷款政策比较宽松,对想要申请银行贷款的客户非常有益。
     

    一.银行选择


         澳洲房产贷款选择的银行一定是澳洲当地的银行。我们现在做的贷款银行主要有西太平洋银行(Westpac)、联邦银行(Commonwealth Bank)、Bankwest(西澳银行)、National Australia Bank (国民银行)、乔治银行 (St George)等澳洲几大银行。一般情况下,我们会首选西太平洋银行(Westpac)。因为Westpac相对其他几个银行来说,对海外人士的材料要求最为简单,申请的贷款成数也最高。目前情况下,海外买家想申请8成的贷款,只有选择西太或者是乔治银行。。当然,如果客户要求选择其它银行,我们会遵从客户的选择。


    二.贷款材料


        各个银行需要的材料大同小异,但不同银行,针对不同客户会有一些差别。以西太为例,需要准备的材料如下:


    *  在客户名下的,国内银行存款账户的对账明细单或者存款本复印件,并且需要显示出最近的存款总金额 (需要原件,具体金额根据房产价格和贷款的成数而定)


    *  客户的护照,驾照及身份证复印件(驾照需要到公证处做中英文公证)


    *  客户的收入证明信(英文原件,样本格式另附),需要使用公司专用信纸打印出来,并且经由相关的联系人签字并盖上公章 (信纸上的公司名称一定要和公章上一致)


    *  客户在国内的联络电话 (住家,单位以及手机)


    *  客户在国内的住址以及大致的价值和居住时间(提供房产证复印件)


    *  如果客户在国内还有其他的投资物业,请告知物业的地址以及大致的价值(提供房产证复印件)


    *  客户已签字的购房合同的首页


    *  律师的联系方式


    *  客户已签字的申请表 (另附)


         需要注意的是,如果客户联名购房,每位购房者都需提供上述材料。一般情况下,不建议客户和在读书的孩子联名买房。因为上述许多材料,学生很难提供。这样会大大增加申请贷款的难度,影响贷款时间和贷款金额。当然,如果客户是全额付款,则无此问题。


         如果客户之前在澳洲有过贷款,请提供关于该房产和贷款的详细信息。如房产的买卖合约中的销售要点一页,贷款银行的名称,银行批准贷款的时间、截止目前在银行还有多少贷款金额等。


         如果客户拥有澳洲身份,请客户提供信用卡等相关信用记录,银行需进行信用记录查询。


    三.贷款流程


        1. 客户告知所需贷款的成数。澳信根据房产的具体情况,选择银行并告知客户所需的存款证明金额和收入证明金额。


        2. 客户按照上述贷款材料准备文件,文件齐全后交给澳信。(需注意的是,驾照公证一般需要3到5个工作日,请客户提前做好安排)


        3. 核实材料准确无误后,澳信将其提交给银行,等待银行的预批。


        4. 收到预批通知后,客户签订正式的贷款合同。原件寄回澳洲银行,一个星期左右,银行准备好相关支票和文件,等待律师通知成交。


    四.还款方式


        1.只还利息不还本金


         这种还款方式,银行会提出时间限制,一般是5年一周期。期限到期,可向银行提出申请延长。海外人士最多可申请15年的这种还款方式。


         每月还款计算公式:贷款总额X利息 / 12


         2. 本金+利息


         在只还利息不还本金的还款金额上基础上+ 600约等于还款总额


    五.100%对冲


       目前,澳洲银行推出了一种新的还款方式也是理财方式,即100%对冲。也就是在贷款银行同时开通一个存款账户,与还款账户绑定在一起。每个月,银行会自动从存款账户里将当月还款额划到还款账户里扣除。这样,可以方便有多余现金,但不愿意支付高额利息的客户。同时,客户可以随时调动存款账户里的钱。举例来说,如果客户向银行贷款80万,存款账户里有50万,这样就只需支付30万的利息。


    六.目前的贷款利率


    ANZ:7.41%
    NAB:7.36%
    Westpac::7.51%
    St George:7.24%
    Bankwest::7.3%
    Commonwealth:7.36%


       实际的贷款利率在上述的基础上减少了0.7%。如西太的实际贷款利率为6.81%。 这是银行的优惠政策。
     

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