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  • 澳大利亚房产购买法律基本常识

    2012-09-11 18:08:16  来源:  作者:
    澳大利亚房产法
    • 国际私法法律管辖权– 原则:物业所在地法律具有管辖权◊澳大利亚房产买卖受澳大
    利亚法律管辖
    • 为什么要律师?律师职责
    ※澳大利亚...

    澳大利亚房产法

    • 国际私法法律管辖权– 原则:物业所在地法律具有管辖权◊澳大利亚房产买卖受澳大利亚法律管辖


    • 为什么要律师?律师职责


         ※澳大利亚私有权保护严格,房产土地所有权法律体系完善但是繁杂,需要由受过专业训练的律师处理


         ※买卖双方都要有律师但是律师只能代表一方利益,不能有利益冲突


         ※律师监督合同履行,确保房屋产权顺利转移,保护客户利益,避免纠纷


         ※律师行受政府监管的信托账户保障客户资金安全


         ※律师必须购买专业保险金保证其服务专业不损害客户利益


         ※律师是法院的一部分,为客户、法官和法律服务


         ※律师和客户的关系对话等等受法律豁免权,充分保护客户隐私


         ※律师要和客户签订授权委托收费协议,确定双方权利义务


    • 澳大利亚房产买卖法律要点


         ※保障买家(消费者)的利益-冷静期


         ※签合约时买家先付10%订金发展商不可征收多于房价10%的订金


         ※订金必须存于发展商律师的信托账户开发商不得动用


         ※过户前,房子必须已取得入住证及独立地契(土地分割图注册)


         ※如果有贷款,只需要在房屋交割贷款发放后才需要还贷


         ※FIRB (海外投资管理局)


         ※印花税


         ※GST(消费税)


         ※首次置业优惠(澳洲永居或公民)
     

    房屋买卖合约一般必须详细列明以下资料


    • 基本条款


         ※卖家


         ※卖家代表律师


         ※买家- 姓名共同拥有孩子


         ※买家代表律师


         ※房子的地段、地号、地址等信息


         ※房价


         ※签约及过户日期


    •  普通条款


    •  特殊条款


    •  产权资料


         ※产权登记-永久产权


         ※整座大厦/地块的详图(土地分割图)


         ※业主委员会住客条例


    •  发展批文、建筑批文及入住证


    •  城市规划证明文件


    •  政府部门对大厦(住宅)用途的确认


    •  业主委员会详细资料及最近期会议记录

     

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